开封市人民政府关于公布我市城区土地基准地价的通知
来源:本站  时间:2009/10/12 10:00:00  

开封市人民政府文件

汴政【2009】74号

开封市人民政府关于公布我市城区土地基准地价的通知

各区人民政府,市政府有关部门,各有关单位:

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发【2001】15号)等有关规定,我市已完成基准地价更新调整,并通过河南省国土资源厅组织的专家验收.经2009年市政府第6次常务会议研究,现将新的开封市城区土地基准地价予以公布实施.自本通知下发之日起,执行新的城区土地基准价格标准,旧的标准不再执行.

附件:开封市城区土地级别基准地价表

                                                                                                             二oo九年七月十七日

附  件
开封市城区土地级别基准地价表
单位:元/㎡

商业用地
基准地价
3000
2100
1650
1300
950
700
500
350
住宅用地
基准地价
1200
950
780
650
540
440
340
 
工业用地
基准地价
540
440
390
340
290
255
 
 
综合用地
基准地价
2100
1500
1100
830
600
410
300
 
公共用地
基准地价
640
530
440
370
320
280
 
 
交通运输
设施用地
基准地价
1320
1050
800
610
450
330
 
 
特殊用地
基准地价
900
760
610
500
400
340
 
 
水利设施用地基准地价
520
440
370
310
270
 
 
 
划拨土地使用权权益
基准地价
550
470
390
310
260
220
190
 
说明:1. 本基准地价适用于开封市城区范围内的国有土地.
       2. 不同用途的土地其级别范围不同,具体是按照国家《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507―2001)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508―2001)规定,分不同用途进行划定和评估.
       3. 基准地价是指某一城市某类土地在一定地域内、一定开发程度下,法定的最高土地使用权年期的平均地价.本次开封市城区各类基准地价的内涵是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业、综合、公共、交通设施、水利设施和特殊用地等用途,分别评估确定某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格.具体到开封市城区基准地价的含义,一方面现状利用条件是指五通一平的状况,即空地且达到五通一平开发程度;另一方面是指土地级别平均容积率(住宅用地基准地价对应的容积率为1.6,工业用地为0.8,商业用地为1.8,公共用地为1.3,交通设施用地为1.0,水利设施为0.6,特殊用地为1.2,综合用地为1.7),在2008年1月1日这一估价期日的地价水平.法定最高年期:商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,综合用地50年,其它用地50年.
     4. 本基准地价的估价基准日为2008年1月1日.
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